Salvador: Barra é o bairro mais caro após alta de 16% nos imóveis

O índice FipeZAP registrou um aumento no preço de imóveis em Salvador dentre as capitais. Segundo a pesquisa, a capital baiana teve uma valorização de 16,25% em 2025, ficando à frente de João Pessoa (15,15%), Vitória (15,13%) e São Luís (13,91%). A pesquisa analisa quais são os bairros mais valorizados da cidade, sendo a Barra o primeiro, com imóveis com m² vendidos, em média, por R$ 11.880, representando uma valorização de 14,6% nos últimos 12 meses.

Índice produz ranking sobre os bairros mais valorizados de Salvador 

Com base nos dados mais recentes do índice FipeZAP, é possível observar como o mercado imobiliário de Salvador se distribui entre os bairros com maior valor do metro quadrado. O levantamento revela diferenças significativas de preço, refletindo fatores como localização, infraestrutura urbana, oferta de serviços, proximidade com áreas valorizadas e demanda imobiliária. A seguir, confira o ranking dos bairros com os maiores valores médios do metro quadrado para venda de imóveis residenciais, conforme as informações apuradas a partir de anúncios veiculados nos principais portais imobiliários do país.

Confira abaixo o ranking completo:

1. Barra - R$ 11.880 /m²;

2. Caminho das Árvores - R$ 10.896 /m²;

3. Ondina - R$ 10.479 /m²;

4. Rio Vermelho - R$ 9.469 /m²;

5. Brotas R$ 8.651 /m²;

6. Pernambués - R$ 8.388 /m²;

7. Graça - R$ 8.082 /m²;

8. Pituba - R$ 8.033 /m²;

9. Imbuí - R$ 7.741 /m²; 

10. Itaigara - R$ 6.982 /m²

O que é o FipeZAP? 

O Índice FipeZAP é o termômetro oficial do mercado imobiliário brasileiro. Ele funciona como o "IPCA dos imóveis", medindo a variação de preço de venda e locação de apartamentos, casas e salas comerciais em todo o país.

O índice não se baseia no valor final da escritura, mas sim nos preços de anúncio nos portais ZAP e Viva Real. Isso permite que ele seja um indicador de "tempo real" sobre a expectativa de preços dos proprietários e corretores.

Ele é uma parceria entre a Fipe (Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas) e o Grupo OLX (detentor do portal ZAP). O cálculo utiliza uma metodologia científica que limpa distorções para chegar a um valor médio por metro quadrado (R$/m²).

No caso dos índices de venda e locação residencial, os resultados acompanham os preços de apartamentos prontos em até 56 cidades, incluindo 22 capitais. Já no caso dos índices de venda e locação comercial, as informações dizem respeito aos preços de salas e conjuntos comerciais de até 200 m² em 10 cidades selecionadas.

Investimentos e infraestrutura impulsionam mercado imobiliário na Bahia

O bom desempenho do mercado imobiliário em Salvador acompanha um cenário mais amplo de crescimento econômico e investimentos em infraestrutura no estado. Um dos destaques é a conclusão da Nova Rodoviária da capital baiana, cuja operação está prevista para começar em janeiro. A obra promete melhorar a mobilidade urbana, integrar diferentes modais de transporte e valorizar áreas do entorno, impactando diretamente o setor imobiliário.

Além disso, a Bahia lidera o ranking nacional de investimentos em 2025, com um volume estimado em R$ 4,12 bilhões. Os recursos são destinados a obras de infraestrutura, energia, logística e desenvolvimento urbano, fatores que aumentam a atratividade do estado para novos empreendimentos residenciais e comerciais.

Na Região Metropolitana de Salvador, medidas fiscais também influenciam o mercado. Em Lauro de Freitas, mais de 25 mil imóveis serão isentos do pagamento de IPTU, o que pode estimular a regularização de propriedades e aquecer o mercado local, especialmente em áreas residenciais.

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