O mercado imobili&aacute;rio de Salvador atingiu um marco hist&oacute;rico em 2024, movimentando cerca de R$ 4 bilh&otilde;es em <a href="https://aratuon.com.br/economia/empresa-do-mercado-imobiliario-chega-a-salvador-com-expectativa-de-geracao-de-empregos" target="_blank" rel="noopener">vendas de im&oacute;veis</a> na planta. Foram cerca de 10 mil unidades lan&ccedil;adas no ano, consolidando um momento de forte valoriza&ccedil;&atilde;o e alta demanda.&nbsp;
<img src="https://adm.aratuon.com.br/assets/e571cc85-50f0-41ce-b654-097ae9162a66.webp?width=1006&amp;height=650" alt="Mercado imobili&aacute;rio de Salvador segue aquecido. Foto: Horto Boulevard | Divulga&ccedil;&atilde;o">
<a href="https://aratuon.com.br/cidade/salvador-registra-aumento-de-33-nos-precos-de-aluguel-residencial-maior-alta-entre-as-capitais" target="_blank" rel="noopener">
&nbsp;+ Salvador registra aumento de 33% nos pre&ccedil;os de aluguel residencial, maior alta entre as capitais
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Comparado ao <a href="https://aratuon.com.br/economia/feirao-da-casa-propria-oferece-imoveis-com-auxilio-do-minha-casa-minha-vida" target="_blank" rel="noopener">boom imobili&aacute;rio</a> dos anos 2000, o momento atual traz diferen&ccedil;as marcantes, como estoque enxuto e empreendimentos modernos, adaptados &agrave;s novas demandas de consumo. Segundo &uacute;ltimo relat&oacute;rio divulgado ao mercado pela consultoria Brain, a capital baiana - que j&aacute; teve 18 mil unidades em estoque - possui cerca de 5 mil unidades em poder das construtoras.
Trata-se de um estoque novo, 80% lan&ccedil;ado entre 2023 e 2024, que seria absorvido em apenas 6 meses caso n&atilde;o houvesse novos lan&ccedil;amentos na cidade. Com uma absor&ccedil;&atilde;o r&aacute;pida, os pre&ccedil;os do metro quadrado t&ecirc;m sido reavaliados, variando de R$ 6 mil a R$ 20 mil, a depender do padr&atilde;o e localiza&ccedil;&atilde;o do empreendimento.
Segundo dados da consultoria Prospecta, fatores como o crescimento econ&ocirc;mico e o bom n&iacute;vel de emprego consolidam uma demanda reprimida por im&oacute;veis novos em Salvador, estimada em 129 mil unidades, o que torna o cen&aacute;rio bastante promissor para os pr&oacute;ximos anos. Apesar de desafios, como aumento de juros e desigualdade de renda, Salvador segue atrativa para investidores e compradores.
Segundo o s&oacute;cio e gestor da incorporadora baiana BRL Incorp, Rafael Rios, os im&oacute;veis continuam sendo uma das melhores formas de construir patrim&ocirc;nio, com valoriza&ccedil;&atilde;o sustentada ao longo dos anos.
"Comentamos com nossos clientes que o melhor momento para comprar um im&oacute;vel &eacute; sempre cinco anos atr&aacute;s. Im&oacute;veis s&atilde;o a melhor fonte de forma&ccedil;&atilde;o e prote&ccedil;&atilde;o de patrim&ocirc;nio individual e familiar. Dados indicam que im&oacute;veis rec&eacute;m-entregues seguem boa curva de valoriza&ccedil;&atilde;o por no m&iacute;nimo 10 anos, consolidando seu potencial de longo prazo", destaca Rios.&nbsp;
O gestor sugere um exerc&iacute;cio simples para os detalhes do mercado imobili&aacute;rio:
- Voc&ecirc; tem im&oacute;veis que se valorizaram nos &uacute;ltimos anos? - Conhece algu&eacute;m que construiu um patrim&ocirc;nio s&oacute;lido comprando im&oacute;veis? - J&aacute; se arrependeu de n&atilde;o ter aproveitado uma oportunidade de compra?
"Certamente,essas respostas refletem o que pensamos para Salvador nos pr&oacute;ximos anos", conclui Rios.
LEIA MAIS: <a href="https://aratuon.com.br/economia/emprego-confira-vagas-oferecidas-pelo-simm-e-sine-bahia-nesta-terca " target="_blank" rel="noopener">Emprego: Confira vagas oferecidas pelo Simm e SineBahia nesta ter&ccedil;a</a>

A Caixa Econ&ocirc;mica Federal realiza nesta ter&ccedil;a-feira (3) o primeiro leil&atilde;o de im&oacute;veis com descontos de at&eacute; 40%. No Nordeste, est&atilde;o dispon&iacute;veis 114 propriedades, com lances iniciais que variam entre R$ 70 mil e R$ 2,98 milh&otilde;es. A segunda etapa do certame est&aacute; programada para a pr&oacute;xima segunda-feira (9), &agrave;s 10h.

Interessados precisam realizar cadastro no&nbsp;<a href="https://globoleiloes.com.br/leilao/lotes/2540/lista-completa">site da leiloeira</a> e atender aos requisitos b&aacute;sicos, como ser maior de 18 anos ou emancipado no caso de menores. Empresas tamb&eacute;m podem participar, desde que estejam regularmente constitu&iacute;das no Brasil.

Funcion&aacute;rios da Caixa, seus c&ocirc;njuges ou parentes at&eacute; o terceiro grau, al&eacute;m de microempreendedores individuais e empregados vinculados a setores espec&iacute;ficos do banco, n&atilde;o est&atilde;o autorizados a participar.

Veja distribui&ccedil;&atilde;o geral:

<ul>
	<li>Norte: 16 im&oacute;veis</li>
	<li>Nordeste: 114 im&oacute;veis</li>
	<li>Centro-Oeste: 56 im&oacute;veis</li>
	<li>Sudeste: 223 im&oacute;veis</li>
	<li>Sul: 144 im&oacute;veis</li>
</ul>

LEIA MAIS:&nbsp;<a href="https://aratuon.com.br/economia/voa-brasil-20-mil-aposentados-ja-compraram-passagens-com-trechos-a-rusd-200">Voa Brasil: 20 mil aposentados j&aacute; compraram passagens com trechos a R$ 200</a>

A partir desta sexta-feira (1/11), os mutuários que financiarem imóveis pela Caixa Econômica Federal terão de pagar entrada maior e financiar um percentual mais baixo do imóvel. O banco aumentou as restrições para a concessão de crédito para imóveis pelo Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE), que financia imóveis com recursos da caderneta de poupança.

Para quem financiar imóvel pelo sistema de amortização constante (SAC), em que a prestação cai ao longo do tempo, a entrada subirá de 20% para 30% do valor do imóvel. Pelo sistema Price, com parcelas fixas, o valor aumentará de 30% para 50%. A Caixa só liberará o crédito a quem não tiver outro financiamento habitacional ativo com o banco.

O valor máximo de avaliação dos imóveis pelo SBPE será limitado a R$ 1,5 milhão em todas as modalidades do sistema. Atualmente, o crédito pelo Sistema Financeiro da Habitação (SFH), com juros mais baixos, é restrito a imóveis de R$ 1,5 milhão, mas as linhas do Sistema Financeiro Imobiliário (SFI) não têm teto de valor do imóvel.

Segundo a Caixa, as mudanças se aplicam a futuros financiamentos e não afetarão as unidades habitacionais de empreendimentos financiados pelo banco. Nesse caso, em que o banco financia diretamente a construção, as condições atuais serão mantidas. A instituição financeira concentra 70% do financiamento imobiliário brasileiro e 48,3% das contratações do SBPE.

Em nota emitida há duas semanas, o banco justificou as restrições porque a carteira de crédito habitacional do banco deve superar o orçamento aprovado para 2024. Até setembro, a Caixa concedeu R$ 175 bilhões de crédito imobiliário, alta de 28,6% em relação ao mesmo período do ano passado. Ao todo, foram 627 mil financiamentos de imóveis. No SBPE, o banco concedeu R$ 63,5 bilhões nos nove primeiros meses do ano.

“A Caixa estuda constantemente medidas que visam ampliar o atendimento da demanda excedente de financiamentos habitacionais, inclusive participando de discussões junto ao mercado e ao Governo, com o objetivo de buscar novas soluções que permitam expansão do crédito imobiliário no país, não somente pela Caixa, mas também pelos demais agentes do mercado”, explicou o banco em nota oficial.

Falta de recursos

O aperto na concessão de crédito habitacional decorre do maior volume de saques na caderneta de poupança e das maiores restrições para as Letras de Crédito Imobiliário (LCI), aprovado no início do ano. Caso não limitasse o crédito, a Caixa teria de aumentar os juros.

Segundo o Banco Central (BC), a caderneta de poupança registrou o maior volume de saques líquidos do ano em setembro, com os correntistas retirando R$ 7,1 bilhões a mais do que depositaram. Esse também foi o terceiro mês seguido de retiradas. Outro fator que contribuiu para a limitação do crédito foi o aumento da demanda pelas linhas da Caixa, em meio à elevação das taxas nos bancos privados. Ainda não está claro se as mudanças serão revertidas em 2025, quando o banco tiver novo orçamento para crédito habitacional, ou se parte das medidas se tornarão definitivas no próximo ano.

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A partir desta quinta-feira (14/3), será realizada em Salvador a 3ª edição do Mega Feirão de Imóveis da Inteligência Imobiliária (Imob), na Avenida Paralela Ao todo, serão mais de quatro mil unidades disponíveis, como casas, apartamentos e lotes, com condições especiais e exclusivas de pagamento, incluindo parcelamento do valor da entrada e isenção de taxas cartoriais.

O evento acontece até domingo (17/3), das 8h às 20h. Os imóveis têm valores de R$ 164 mil até R$ 3,5 milhões, com descontos de até 30%. Em Salvador, há opções em bairros como Brotas, Paralela, Marechal Rondon, Cabula, Jardim das Margaridas, Cajazeiras, Valéria, Itaigara, Horto Florestal, Barra, Jaguaribe, Pau da Lima, Piatã, Imbuí, Itapuã, Patamares, Stiep e Caminho das Árvores.

Na Região Metropolitana de Salvador, há unidades em Lauro de Freitas (nos bairros de Recreio do Ipitanga e Buraquinho), Camaçari (nas vilas de Abrantes, Itacimirim e Guarajuba) e Mata de São João (na vila de Praia do Forte).

São 20 incorporadoras presentes na feira, apresentando empreendimentos de diferentes tipos, tamanhos e preços, prontos para morar, em fase de construção ou os que estão na planta.

As empresas Makai, Civil, Alia, Gráfico, JVF, Sertenge, 3I, Concreta, LSN, Contrix, Tenda, Direcional, MRV, Stanza, Brotas Prime, Kubo, Viva Itaparica, SENSIA, Smart City Arembepe e CIPASA vão levar catálogos com casas, lotes e apartamentos de um a três quartos.

SERVIÇO - Mega Feirão de Imóveis Salvador

Quando: quinta-feira a domingo (14 a 17/3), das 8h às 20h
Onde: sede da Imob, Avenida Paralela, s/n, Lojão azul com entrada antes do Parque de Exposições
Quanto: entrada grátis
Mais: estacionamento com manobrista

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A Bahia ganha uma nova força para o setor imobiliário. A <a href="https://bluebaysa.com.br/?utm_campaign=lancamento&amp;utm_medium=banner&amp;utm_source=aratuonline&amp;utm_term=bluebay&amp;utm_content=publieditorial">BlueBay Realty</a> chega ao estado trazendo ainda mais desenvolvimento econômico, inovação, qualidade de vida e geração de emprego. A nova marca já nasce grande, associada à Cosbat que, com seus 28 anos de experiência, realizou e entregou mais de 20 empreendimentos de altíssimo padrão. Uma organização que tem na Bahia seus principais investimentos, oferecendo ao mercado o que há de mais moderno e inovador em produtos.

“O setor imobiliário é um importante impulsionador da economia, a produção desses ativos movimenta a cadeia econômica, envolvendo a força de trabalho, fornecedores, instituições e o consumidor final, que tem o imóvel como uma das mais importantes conquistas de suas vidas”, avalia Luciano Almeida, Diretor de Incorporação da BlueBay Realty.

Luciano ressalta que a união das duas empresas, focando a experiência da Cosbat e a solidez e inovação da BlueBay, vai garantir a busca constante pelo desenvolvimento cuidadoso dos melhores produtos. “A Cosbat fica responsável pelas obras e a realização está a cargo da BlueBay. Juntas, as empresas desenvolverão um conjunto de projetos únicos, especiais em cada detalhe e com valorização crescente, incluindo a aquisição de terrenos em localizações diferenciadas como a Barra e Ladeira da Barra, Corredor da Vitória, Garibaldi e Ondina, a garantia da qualidade das obras e profissionais habilitados. Além disso, práticas alinhadas com os mais rigorosos parâmetros de governança e sustentabilidade fazem parte do DNA da BlueBay”, explica.

A Cosbat e a BlueBay possuem parcerias de renome e credibilidade para garantir a qualidade e a melhor entrega de seus empreendimentos, visando sempre a plena satisfação de seus clientes e o reconhecimento do mercado.

PRÁTICAS DE ESG

A Cosbat e a BlueBay Realty estão em acordo com as mais modernas práticas de ESG. Toda a estruturação dos seus negócios e projetos é feita em conformidade com a ética, a responsabilidade socioambiental e o bem-estar das pessoas. Juntas, as empresas já desenvolvem projetos sociais, incluindo diversas parcerias. Na questão ambiental, seus canteiros prezam por práticas sustentáveis com o objetivo de obter selos de qualidade em seus projetos.

Além da auditoria permanente, o comprometimento com os códigos de conduta e políticas de compliance, mantém as empresas em plena conformidade com as regras e legislações aplicáveis ao seu segmento. Suas equipes foram treinadas para seguir o programa e seus contratos com fornecedores e parceiros obedecem a rígidos padrões de governança. Seus colaboradores têm garantido o direito de se manifestar e cuidam para que as práticas das empresas sejam sempre as mais éticas e conformes.

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Na noite desta quinta-feira (5/10), no Centro de Convenções de Salvador, ocorreu a abertura do 15º Salão Imobiliário da Associação de Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário da Bahia (Ademi-BA). Na ocasião, foin anunciado pelo prefeito Bruno Reis que a capital baiana contará com investimentos que vão estimular o setor imobiliário.

Estiveram presentes na cerimônia de lançamento do salão, o presidente da Ademi-BA, Claudio Cunha, o presidente do Sindicato da Indústria da Construção do Estado da Bahia (Sinduscon-BA), Alexandre Landim, a diretora Comercial e de Marketing da Ademi, Viviane Fonseca, além de diversas autoridades municipais e estaduais.

Um dos decretos retira a exigência da central de gás nos empreendimentos que utilizam forno elétrico. Outra regulamentação permite emitir o TVL (viabilidade de localização) pré-operacional. Ou seja, assim que for feita a incorporação para a construção de um empreendimento, o TVL já poderá ser emitido, sem ser necessário aguardar a conclusão da obra.

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Por fim, outra medida anunciada pelo prefeito foi a regulamentação da utilização de áreas molhadas, principalmente para empreendimentos de médio e alto padrão. Com o decreto, será facultativo às construtoras entregar os imóveis com pisos nestas áreas. O comprador vai decidir se quer que a empresa entregue com esses opcionais ou não. As medidas, acrescentou Bruno Reis, buscam sanar demandas antigas do setor. Ambos os decretos foram publicados no Diário Oficial (DOM) nesta sexta-feira (6/10).

O Salão Imobiliário segue até domingo (8/10) com uma série de atividades e ações das 10h às 20h. O evento é um hub de todo o ecossistema do mercado focado em promover experiências e oportunidades para empresas e interessados.

*Com informações da Secom/PMS

LEIA MAIS: <a href="https://aratuon.com.br/cidade/2023-10-06/mais-uma-vez-reabertura-e-adiada-e-usuarios-continuam-sem-o-plano-inclinado-liberdade-calcada/">Mais uma vez, reabertura é adiada e usuários seguem sem o Plano Inclinado Liberdade-Calçada</a>

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Começa nesta quinta-feira (5/10) e segue até 8 de outubro, no Centro de Convenções, em Salvador, o 15º Salão Imobiliário da Bahia, realizado pela ADEMI-BA. O evento reúne uma série de ofertas no ramo imobiliário.

Com acesso gratuito, por meio de inscrição prévia realizada no site da entidade, o público vai encontrar cerca de 2 mil unidades de imóveis disponíveis para venda, com tamanhos variados, em diferentes bairros de Salvador e região metropolitana, a partir de R$190 mil. A Caixa Econômica terá um stand no local, e fará a análise dos documentos e carta de crédito.

Para o público em geral, hoje, o espaço de visitação estará aberto das 15h às 22h e, nos dias 6, 7 e 8, das 10h às 20h. Além dos stands de 22 construtoras e incorporadoras que irão apresentar os imóveis, o Salão Imobiliário apresenta ao público o espaço Decor, assinado pelo arquiteto Sidney Quintela, que trará a consultoria e dicas práticas de decoração. A edição terá também a “Casa dos Sonhos”, espaço para as crianças, com brincadeiras coordenadas por Tio Paulinho.

LEIA MAIS: <a href="https://aratuon.com.br/politica/2023-10-05/atual-gestao-esta-obrigando-as-pessoas-a-sairem-da-nossa-capital-diz-robinson-almeida/">‘Atual gestão está obrigando as pessoas a saírem da nossa capital’, diz Robinson Almeida</a>

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A ADEMI-BA (Associa&ccedil;&atilde;o de Dirigentes de Empresas do Mercado Imobili&aacute;rio) anunciou a 14&ordf; edi&ccedil;&atilde;o do Sal&atilde;o Imobili&aacute;rio da Bahia, um dos eventos mais esperados para quem deseja adquirir ou vender um im&oacute;vel. Retornando ao formato presencial, o Sal&atilde;o chega em 2022 com muitas surpresas e novidades, como a mudan&ccedil;a do local do evento, que acontecer&aacute; no &nbsp;Centro de Conven&ccedil;&otilde;es, no per&iacute;odo de 3 a 6 de novembro.

Diversas oportunidades de projetos imobili&aacute;rios ser&atilde;o ofertados no evento, com op&ccedil;&otilde;es de pre&ccedil;o, tipologia, local, e tamanho. Neste ano, o evento tem o intuito de oferecer diferentes experi&ecirc;ncias imersivas, que v&atilde;o desde a oferta de im&oacute;veis at&eacute; palestras, m&uacute;sica e gincana universit&aacute;ria para premiar os melhores projetos de acessibilidade para as cidades.&nbsp;

Nas edi&ccedil;&otilde;es anteriores, o Sal&atilde;o levou mais de 7 mil pessoas para os stands de vendas, movimentando cerca de R$ 56 milh&otilde;es em valor de vendas e R$ 20 milh&otilde;es em cr&eacute;ditos aprovados nos bancos.

&quot;Nossa expectativa &eacute; realizar um evento maior ainda do que a &uacute;ltima edi&ccedil;&atilde;o. Queremos fazer com que a popula&ccedil;&atilde;o tenha uma grande experi&ecirc;ncia na compra do seu im&oacute;vel. Vamos mostrar os feitos que as empresas associadas realizam para o setor imobili&aacute;rio de Salvador e da Bahia. Ser&atilde;o apresentados produtos inovadores, com condi&ccedil;&otilde;es diferenciadas tanto na venda, quanto na tipologia e qualidade dos projetos&rdquo;, destaca o presidente da Ademi, Cl&aacute;udio Cunha.&nbsp;

LEIA MAIS:<a href="https://aratuon.com.br/noticia/coronavirus/lote-de-imunizantes-contra-variola-dos-macacos-chega-ao-brasil-quem-sera-vacinado-primeiro" target="_blank">&nbsp;Lote de imunizantes contra var&iacute;ola dos macacos chega ao Brasil: quem ser&aacute; vacinado primeiro?</a>

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