Aluguel em Salvador dispara e pode pesar ainda mais no bolso; veja melhor época para locar

Viver em Salvador por muito tempo foi, para muitos, uma escolha movida pelo amor à cidade. O clima, as praias, a cultura, o Carnaval e o ritmo da capital baiana fazem com que muita gente queira construir a vida por aqui. Mas, para quem depende de um imóvel alugado, permanecer na cidade também tem se tornado um desafio financeiro. É nesse cenário que o aluguel em Salvador chama atenção.

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Em 2025, os preços dos imóveis para locação acumularam alta de 12,38%, segundo dados do Índice FipeZAP. O avanço ganha ainda mais peso quando colocado lado a lado com a renda de quem vive na capital.

Segundo o IBGE, o rendimento médio dos trabalhadores de Salvador era de R$ 3.120 no segundo trimestre de 2025.

Aluguel em Salvador dispara justamente na reta final do ano

A conta fica ainda mais apertada quando se observa o comportamento dos preços ao longo do ano. O levantamento do FipeZAP mostra que o mercado de locação em Salvador ganhou força a partir de setembro de 2025, período que coincide com a chegada da primavera e a proximidade do verão.

É também uma época em que a cidade começa a ganhar mais movimento, com a retomada do turismo e o aumento da procura por hospedagens e imóveis em regiões valorizadas. Os dados do FipeZAP, porém, não estabelecem uma relação direta entre o turismo e a alta dos aluguéis.

Em setembro, o preço médio anunciado para locação era de R$ 49,75 por metro quadrado. Em um imóvel de 50 m², isso representava aproximadamente R$ 2.487,50.

Em outubro, o valor chegou a R$ 50,44/m², levando o aluguel estimado para R$ 2.522. Em novembro, alcançou R$ 50,97/m², o equivalente a R$ 2.548,50 para um imóvel de 50 m².

Já em dezembro, o preço médio chegou a R$ 51,50/m². Nesse caso, o mesmo imóvel de 50 m² teria um aluguel estimado de R$ 2.575.

Na média dos quatro meses, o aluguel de um imóvel de 50 m² ficaria em torno de R$ 2.533,25 por mês. O valor representa 81,2% da renda média mensal de R$ 3.120 registrada entre os trabalhadores de Salvador no segundo trimestre de 2025.

Em dezembro, a proporção era ainda maior: o aluguel estimado correspondia a aproximadamente 82,5% da renda média do trabalhador soteropolitano.

Aluguel em Salvador pesa também na hora de escolher o imóvel

Na prática, os valores encontrados por quem está procurando um imóvel podem tornar a escolha ainda mais complicada. É o caso da contadora Marina Reis, que conta ter encontrado preços que considera incompatíveis com a estrutura oferecida pelos imóveis.

“Em minha busca achei diversos valores, e muitos surreais. Apartamentos com infraestrutura mínima e valores de aluguel e condomínio surreais, localização ruim. Enfim, acho que a galera aqui deu uma viajada nessa questão de valor de aluguel.”

Marina também relata que precisou estabelecer prioridades durante a procura, principalmente para conseguir conciliar a localização desejada com o orçamento disponível.

“Eu tive uma certa dificuldade, porque eu tinha estabelecido alguns bairros e não quis abrir mão disso, e claro que tinha que conciliar isso ao valor que podia pagar.”

Para ela, a localização, o preço e a qualidade do imóvel sempre foram critérios importantes. Atualmente, porém, o principal ponto levado em consideração é a relação entre o endereço e o custo para morar naquela região.

“Desde sempre as minhas prioridades são: a localização, valor, a qualidade do imóvel. Não quero morar em um lugar em que eu tivesse que mudar muitas coisas ou que eu não me sinta bem. Mas hoje meu maior critério é a localização e o custo-benefício dela.”

Aluguel em Salvador: especialista aponta quando procurar

Apesar da pressão nos preços, existe um período do ano que pode ser mais interessante para quem está procurando um imóvel e tem alguma flexibilidade para escolher quando se mudar.

Segundo José Alberto, 2º vice-presidente do Creci-BA, a melhor oportunidade costuma aparecer depois do verão, quando a movimentação turística diminui. “A melhor época para procurar apartamento para alugar é exatamente aquela quando você termina o verão. Aí você vai lá para março, abril, aí você consegue um aluguel um pouco mais barato.”

A orientação ajuda a explicar por que o calendário pode fazer diferença para quem procura um imóvel. Depois dos meses de maior movimento, a procura pode diminuir em determinadas regiões, aumentando as possibilidades de negociação entre proprietários e futuros inquilinos.

Aluguel em Salvador fica mais disputado perto das praias

O efeito da temporada também aparece na escolha dos bairros. Segundo José Alberto, durante os períodos de maior movimentação turística, as regiões próximas às praias e aos locais que concentram grandes eventos estão entre as mais procuradas. 

“Sempre nessa época, quando se visa muito o turismo, os bairros mais procurados são aqueles que ficam mais próximos das praias, no circuito do Carnaval e também no Réveillon. Então, esses bairros são os mais procurados nessa época.”

Isso faz com que a localização seja um fator importante para quem pretende alugar durante os períodos de maior fluxo na cidade. Imóveis próximos às praias ou aos principais circuitos de eventos podem ter uma procura maior justamente quando Salvador recebe mais visitantes.

Aluguel em Salvador continua subindo em 2026

A valorização não ficou restrita ao fim de 2025. Os dados mais recentes do FipeZAP mostram que os preços continuaram avançando nos primeiros meses de 2026.

O valor médio passou de R$ 51,50/m² em dezembro para R$ 52,59 em janeiro e R$ 53,05 em fevereiro.
Para um imóvel de 50 m², isso significa que o aluguel estimado passou de R$ 2.575 para R$ 2.652,50 em apenas dois meses.

O valor de fevereiro já correspondia a aproximadamente 85% da renda média mensal de R$ 3.120 registrada em Salvador no segundo trimestre de 2025.

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Os dados não permitem afirmar que os preços necessariamente vão subir a partir de setembro. No entanto, a sequência de altas mostra que o mercado de locação da capital baiana continua pressionado.

Para quem já pensa em mudar, antecipar a busca pode ser uma estratégia para comparar imóveis, acompanhar os preços e tentar negociar antes de uma eventual nova pressão sobre os valores.

E, para quem tem liberdade para escolher o momento da mudança, a avaliação do especialista aponta março e abril, depois do fim do verão, como um período potencialmente mais favorável para procurar um apartamento para alugar em Salvador.

Para Marina, no entanto, a busca por um imóvel também está ligada a um objetivo de longo prazo: deixar o aluguel e conquistar a casa própria.

“Eu pretendo me mudar para uma casa própria. Nunca nem avaliei a questão da vantagem. Casa própria, para mim, é sobre realização pessoal, realizar um sonho, e eu não abriria mão disso.”

 

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